33盘抢占3月苏州楼市
时下备受关注的楼市调控政策当数限购令了，继南京、无锡两市限购令出台以后，苏州版限购令会怎样，成了网友、购房者以及开发商之间热议的话题，“两会”之后楼市何去何从见分晓，也是当问及楼市后期预期时，很多开发商不明确的回答，再加上春节长假的影响，整个2月苏州楼市成交还是集中在下旬，或许也是受到了近期限购令出台预期的影响，出现的一出 “抢购”现象。
与2月“冬眠期”的苏州楼市不同，3月的苏州楼市不再甘心“寂寞”，不少楼盘表示有“晨跑”的动向。数据显示，3月将有33家楼盘有加推或是新开计划，其中园区8家，吴中区和新区分别有7家，相城区6家，中心城区5家，不难看出，此次不仅仅是园区独领风骚，其他区域也同样看好金三时节。
从整个3月市场推量分布情况来看，园区和吴中区此次分别有8家和6老盘加推，以住宅为主，其中园区有中海国际社区、雅戈尔太阳城以及东方维罗纳等大盘继续推盘，吴中区新城金郡、浙建枫华紫园、汉泰纯园也是有集中放量的打算；从本次的新盘分布来看，纯新盘9家，主要集中在新区和相城区，分别有4家和3家，而且以商业为主，主要有新区的苏州高新广场、101park两家写字楼项目，相城区的顶峰上一广场、金艺百汇广场预计将近推出600套左右的酒店式公寓，而长江企业领邸则是预计推出高档写字楼；而中心城区仅有一家新盘“问世”——新联大厦，也为写字楼项目，其中住宅方面还是集中在世茂运河城、南山金城1958等老盘的加推上。
“近期国家出台了很多政策，主要是为了抑制投资性需求，而对于广大自住型需求者，更关注的是房子的品质，我们相信自己房子的品质，所以不惧调控。”园区某楼盘负责人这样解释自己对后市的看法。的确，良好的品质保障一直为广大购房者所关心，高性价比、高品质的楼盘或许成为了时下很多开发商招揽客户资源的“法宝”。从统计数据也可以看到，诸如中海国际社区、雅戈尔太阳城、新城金郡、世茂运河城、中惠晨曦馨苑等均为口碑较好的楼盘，项目质量也受到广大购房者的认可的。
高端盘不及性价比较高盘
从国家的宏观政策管制到银行的严控房贷，对于开发商和购房者来说，一方面限制了准入门槛，另一方面从资金面上来限制资金的放贷对象，这对于改善性需求以及投资高端项目来说，资金成本必然大大增加，严控下房价是否会降，或许已经开始困惑了这一需求群体，以致观望后市情绪增加，购房计划延缓，所以诸如别墅、豪宅等项目此时变得 “冷场”的尴尬境地。
从数据可以看出， 3月预计仅有3家别墅项目有新推计划，不到总推盘计划的10%，另外园区作为苏州楼市众多高端项目的集聚地，此次无一别墅推出，而且相关高端住宅也是静待观望，显然，新政对于这些改善性需求已经造成了一定的影响，面对高昂的成本因素，更多的弹性需求者选择了观望后市，开发商也是积极延缓推盘计划，或是提前试水楼市，诸如像仁恒双湖湾以及花样年太湖天城选择在2月底 “紧急”开盘，明显可以看出对于后市看空。
“目前国家包括地方政府出台了一些楼市调控政策，对于改善性需求和投资客户确实造成了一定的影响，时下刚性需求较多，我们在年后也会相继推出小户型配以适当的价格来迎合目前市场上的刚性需求”园区一楼盘销售经理这样阐述当前的楼市行情。从2月份的统计数据可以看到，诸如东方维罗纳，路劲主场森邻、招商小石城、荣尚花苑等刚需盘以及中心城区的保障房均成交火热，可见对于目前调控政策频出，刚需仍然成为成交热点，高端项目明显销售情况不佳。
商业地产欲争宠3月楼市
“以家庭为单位，每户限购一套房”——2010年11月的限购令的 “阴影”还没有完全逝去，新版限购令细则也箭在弦上，伴随着南京等地的限购令细则出台之后，苏州版限购令也是呼之欲出，就在调控政策 “严打”住宅市场的同时，对于商业地产的“零”管制，也在慢慢地催生着商业地产的兴起，此时商业便成了很多投资客资金的避风港。
据数据表明，3月苏州预计有12家商业项目推盘，其中园区、吴中区分别2家，新区4家，相城区3家，城区1家，商业项目占到了总推盘量的36.4%，其中9家新盘中，写字楼和酒店式公寓项目占到了7家，更是占比77.78%，可见，限购令在即的形势下，更多的开发商选择商业项目吸引投资客，商业地产“来势汹汹”。
苏州鼎立物产有限公司副总经理李伟时，李总表示， “限购令细则的出台，对于苏州市场多少会有影响，政府还是出于遏制投资、稳定楼市的考虑，对于刚需人群，细则相关规定是一大利好消息。此外，对于商业地产而言，这也将使一次重要发展机遇。”同时，苏州市房地产行业协会副会长杨肇锋博士也表示，由于商业地产不在调控范围之内，没有购买限制，今年的投资方向将进一步向商业靠拢。
由此可以看出，对于2011年严控的楼市，住宅市场或许已经不是资金唯一蓄水池，也不是万无一失的保值增值的投资渠道，伴随着苏州房地产市场的日益成熟，商业地产在相对较为宽松的大环境下或许有了新的发展契机，从统计数据可以看到， 3月份12家商业项目有推盘计划，总量占比较高，而且纯新盘9家之多，充分说明了更多的开发商开始转变资金投向，正式跨出向商业地产进军的步伐。
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